KB부동산 전세안전진단 서비스 이용자 41% 30대…10명 중 2명은 ‘위험’ 등급

KB부동산 전세안전진단 서비스 이용자 41% 30대…10명 중 2명은 ‘위험’ 등급

9월4일 기준 KB부동산 주간시계열이 나왔어요. 최근 상승지역이 많이 보이고 있었는데 이번주는 어떤 지역이 눈부시게 상승을 했는지 그리고 그 지역에는 어떤 아파트가 가장많이 상승했는지 한번 보도록 하고 전세 또한 분위기가 어떠한 방식으로 흘러가는지 한번 보도록 하겠습니다. 금요일은 뭐죠? 주간시계열 보는날. 매매가격을 보시면 과천이 눈부시게 상승을 하고 있네요. 그 뒤로 성남수정구와 광명, 그리고 청주 청원구 지방중소도시 중에서는 청주와 창원이 유일합니다.

그리고 고양 덕양구, 창원, 화성, 대전, 송파, 수원 영통이 상위권에 포함되어 있습니다. 과천이 1위인것은 이번뿐이 아니었습니다. 그중 단연 1위는 과천인데요 과천은 이번주에도 0.66상승으로 여전히 1등의 자리를 보호하고 있습니다.

매수우위지수

매주 KB부동산에서는 주간통계를 올려주고 있습니다. 먼저 매수우위지수를 볼 수 있는데, 100을 초과할수록 매수자가 많고 100미만일 경우 매도자가 많은 상황으로 볼 수 있습니다. 매수자가 많을수록 부동산 가격은 올라가기 때문에 100을 넘을수록 부동산 시장이 상승으로 갈 확률이 높습니다. 제 개인적인 생각으론 부동산은 환금성이 떨어지고, 보유기간이 길기 때문에 가격이 안 좋을 때, 부동산 시장이 냉각됐을 때 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.

따라서 매수우위지수가 100이하 때가 좋은데, 2022년 부동산 하락장일 때 20 이하로도 내려갔었 던 것으로 확인됩니다. 현재는 매도자가 많지만 아직 저점이라고 판단하기엔 이른 상황이라고 생각됩니다.

등등 상승지역은?

최근 지방중에서는 창원이 뜨겁습니다. 창원 기축 대장인 용지 더샵레이크파크의 경우 최근 9억6천에 거래가 되는 등 창원 상승세가 무서운거 같습니다. 용지더샵의 경우 현재 최저 매물 2층이 9억 2천에 나와있고 중고층은 9억 5천부터 시작합니다. 창원. 공급도 없다면 얼마나 올라갈지. 전고점까지 약 2억정도 남았는데 한번 지켜봐야 하겠습니다.

매매거래지수

KB부동산의 주간통계에는 매매거래지수도 올려주고 있습니다. 부동산 거래량을 가늠해볼 수 있는 통계자료입니다. 월급쟁이 첫 부동산 투자라는 책에는 매매거래지수가 15를 넘어가면 상승 시작이고, 20을 넘어가면 급등이 나온다고 했습니다. 위에서 말씀드렸듯이 환금성이 떨어지는 부동산은 역추세에 매수하는 것이 좋다고 생각하여 15 이하에서 매수해야 한다고 생각합니다.

매매거래지수를 보시면 2008년부터 평균이 전국 기준 14.9, 서울 기준 14.7인데, 15면 상승 시작이라고 얘기하신 부분이 평균이 15정도되서 말씀하신 것이라고 추정됩니다.

위 사진의 주황색 부분을 보시면 10 이하로 내려갔을 때가 2022년 부동산 가격 하락으로 인해 단기적 저점을 형성했을 때입니다. 계속 수치를 확인하면서 10 이하의 수치가 연속해서 등장하면 매매거래지수로는 부동산을 매수해도 된다고 판단할 수 있을 것이라고 생각합니다.

시장 심리

KB부동산 통계에서 매수우위지수를 볼 수 있었는데 이 매수우위지수 수치는 100을 기준으로 매수가 많음 비중에서 매도자 많음 차지하는 비율 수치입니다. 매수우위지수가 100을 넘으면 매수자가 많고 100 미만일때 매도자가 많음을 의미합니다. 현재 매수우위지수는 32.6으로 올해 1월 17.9 이후로 지속해서 오르고 있음을 알 수 있습니다. 점점 올라가서 붉은색으로 빨리 바뀌었으면 좋겠네요 아래 그림은 매수와 매도 심리 그리고 가격 상승 하락 전망에 관하여 지역을 표시해놓은겁니다 보시면 대부분 지역이 매도자가 많은곳에 그리고 상승과 하락의 중간에 위치해있습니다.

올해 1월만해도 매도자 많고 가격이 하락인 왼쪽 아래에 지역 모두 분포되어 있었으나 점점 올라가고 있는 모습입니다.

시장이 점점 좋아지고 있습니다. 솔직히 예상보다. 더 빠른듯하네요. 빨라야 연말부터 상승을 시작하겠거나 했는데 벌써부터 빨간색으로 입혀진 곳들이 나오고 있습니다. 서울은 계속 상승중이죠 사안은 이 열기가 언제 지방 전역으로 퍼지느냐인데. 여튼 데이터로 본 주간 동향은 조정이 끝나고 몸풀기 하는 모습들이 많이 보입니다. 아까전에도 얘기했지만 전세가격 그리고 전세매물 유행 잘 살펴보시고 분양권, 청약분위기 잘 살피시기 바랍니다.

같이 공부하실분은 모십니다.

자주 묻는 질문