일시적 1가구 2주택 3주택 양도소득과세 취득세 비과세 기준 요건

일시적 1가구 2주택 3주택 양도소득과세 취득세 과세 면제 기준 요건

부동산 양도소득세무 면제 조건에 대하여 알아보겠습니다. 세법이 개정됨에 따라 1주택 2주택 양도소득세무 면제 조건이 달라져 알아 보시는 분들이 많아졌습니다. 이에 어떠한 기준에 따라서 양도세가 발생하게 되는지 체크하여 손해 보는 일 없이 진행하실수 있기를 바랍니다. 부동산 양도소득세란 개인이 소유하고 있는 구조물이나 토지 등 부동산과 주식 파생 상품을 양도하거나 분양권등 부도안 권리를 이전할 때 발생하는 소득을 과세 대상으로 부여하는 것을 뜻합니다.

그렇지만 이와 비슷한 행위로 이익이 따로 발생하지 않거나 손실이 발생이 되었다면 따로 과세가 되는 일은 없습니다.

종전 주택 매도 기한이 최고 중요

그럼 어떤 경우는 종전 주택 매도 기간이 3년 이내, 2년 , 1년으로 나뉠까요? 아래 표를 보면 한눈에 납득이 되실 겁니다. 주지해야 할 것은 종전주택과 신규주택이 조정지역에 있냐 없냐가 중요하고요. 새 두 차례 주택을 언제 취득했느냐가 중요합니다. 모두 처한 상황이 다를 수 있다고 해서 각자 꼼꼼히 살펴보시고 나는 어디에 해당되지는 확실히 알아야겠습니다.

비조정지역 내에서의 일시적 2 주택 혜택과는 다르게 조정지역에서는 일시적 2 주택 기간에 대한 제한이 엄격합니다.

특히 2019년. 12.17일 이후 취득한 신규주택이고 종전 주택이 조정대상에 있으면 종전 주택을 1년 내에 매도해야 하고 거기다. 반드시 1년 내에 입주해서 신규주택에 전입을 마쳐야 합니다.

조건도 있나요?

완공된 주택에 이야말로 입주하는 경우. 장점이 더 커지는데요. 이미 살고있는 집이 있고 청약에 당첨된 경우, 사실 아파트는 언제 지어질 지 알수가 없죠. 그 기한을 감안하여 추가로 3년의 특례 취급하다 기한을 적용받는다면 최대 6년간 주택 취급하다 기한을 확보할 수 있습니다. 즉, 기존주택을 6년안에 팔면 되는 것이죠. 그렇지만 모든 세대원이 새 주택에 전입하고 1년 이상 실 거주 할 상황에 해당이 됩니다.

부동산 양도소득세무 산출 방법

부동산 양도소득세는 총 4단계에 걸쳐 산출이 진행되어 있습니다. 양도가액에 취득액과 필요 경리를 뺀 차액을 산출합니다. 장기 소유 특별공제를 제하고 소득을 산출실시하다 소득에 과세 표준 산출 세액을 곱하여 과세 표준을 산출합니다. 과세 표준에세율을 적용하여 최종 금액을 발생시킵니다. 계산 방법이 복잡합니다. 생각될 경우 연관 계산 시스템을 통해 편하게 산출할 수 있습니다. 양도일이 속한 말일부터 시작해 2개월 안에 관할 세무서에 신고 후 납부해주시면 됩니다.

종부세는요?

공공주택사업자 등 공익적 법인이 주택을 3채 이상 보유한 경우 종합부동산세를 매길 때 중과 누진세율(0.5~5%)이 아닌 기본 누진세율(0.5~2.7%)이 적용되는 것도 새로 달라진 부분입니다. 공익적 법인에 대해선 종부세 기본 공제 9억원과 세 부담 상한(전년 대비 150%)도 함께 적용해 부담을 낮춰줄 예정이라고 하니 좋은 일을 하는 법인에게 혜택을 주어 좋네요. 활용 이용 대상은 LH·SH·HUG 등 공공주택사업자와 공익법인, 주택조합, 재개발·재건축사업체 시행자, 민간건설임대주택사업자, 취약계층 주거 지원 목적의 사회적사직장 및 사회적협동조합, 종중, 임대주택 제의 의무가 있는 도시개발사업체 시행자 등 400여 곳 이라고 합니다.

장기임대주택이나 신축주택 취득, 공공사업용 토지와 8년 이상 자경농지 등의 경우 일정 감면요건을 충족한 때 양도소득세가 감면됩다고 햅니다.

부동산 양도소득세무 면제 조건을 체크하자

부동산 시장은 우리나라 상황에 따라서 변경이 될 수 있다고 해서 지속적으로 정보를 파악하여 진행해 주시는것이 중요합니다. 무엇보다. 누진세 제도로 인해서 수익이 높아질수록 세금을 내야 할 수 있으니 명확하게 개개인의 요건을 파악한 다음 자신에게 맞는 부분을 확인하여 취급하다 요건에 따라 확정 신고를 시행해서 주시면 됩니다. 그래야지만 손해 보는 일 없이 온전하게 면제 받게 됩니다. 그러니 주기적으로 조건을 체크해 주셔서 차질 없이 진행하실 수 있길 바랍니다.

이상으로 부동산 양도소득세무 면제 조건에 대하여 알아보았습니다. 부동산 거래를 하실 때는 이와 비슷한 조건들을 잘 숙지하시고 세무 부담을 최소화 하시기 바랍니다. *이 글은 부동산에 호기심이 많은 저의 개인적인 부린이 의견입니다. 능한 조언이나 팁이 아니므로 참고만 하시고 꼭 본인의 상황에 어울리게 하시길 바랍니다.

일관되게 묻는 질문