부동산 취득세 계산기 및 취득세율 총정리(농어촌특별세, 지방교육세 포함)

부동산 취득세 계산기 및 취득세율 총정리(농어촌특별세, 지방교육세 포함)

부동산 매매시 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만, 각종 세금과 수수료 부분도 함께 고려해야 자금 부족 등의 어려움을 피할 수 있습니다. 복잡할 것 같지만 의외로 쉬운 세금과 수수료에 관해 알려드리겠습니다. 부동산 매매시 발생되는 세금의 종류는 뭐가 있나요? 여러가지 경우를 세세하게 구분하는 것은 혼란을 줄 수 있으니 간단하게 설명드리겠습니다.

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재산세 납부

재산세 납부는 물납과 분납이 가능합니다. 물납은 돈 대신 부동산을 납부하는 것으로, 내야 할 세금이 1000만 원을 초과할 경우 지방자치단체의 관할구역에 있는 부동산으로 납부가 가능합니다. 분납은 분할납부를 의미하며, 납부할 세액이 250만 원을 초과할 때 일부를 기한이 지난날부터 2개월 이내에 분할하여 낼 수 있습니다. 만약 내야 할 세금이 500만 원 이하인 경우 250만 원을 초과하는 금액을, 500만 원을 초과하는 경우 전체 세금의 12 이하의 금액을 분할하여 낼 수 있습니다.

취득세 및 등록세 계산방법

취득세와 등록세를 계산할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 세무서 방문 세무서를 방문하여 취득세와 등록세 계산서를 발급받을 수 있습니다. 국세청 홈택스 홈페이지에서 취득세와 등록세 계산 프로그램을 이용할 수 있습니다. 취득세 등록세 계산기 인터넷에 여러가지 취득세 등록세 계산기가 있습니다. 취득세와 등록세 계산기를 이용하면, 취득가액과 부동산의 종류, 용도를 입력하여 취득세와 등록세를 계산할 수 있습니다.

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취득세 등록세 계산기 사용하기

취득세 등록세 계산기를 사용하려면 다음과 같은 단계를 거칩니다. 취득세 등록세 계산기를 검색합니다. 취득세 등록세 계산기 페이지로 이동합니다. 취득가액, 부동산의 종류, 용도를 입력합니다. 계산하기 버튼을 클릭합니다. 취득세와 등록세 계산 결과를 확인합니다. 취득세 등록세 계산기를 사용할 때는 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다. 취득가액은 실제 취득가액을 입력해야 합니다. 부동산의 종류와 용도는 바르게 입력해야 합니다.

취득세와 등록세 계산 결과는 참고용으로만 사용해야 합니다.

부동산 취득세율

부동산 등기의 경우 직접할 수도 있지만 대부분 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 그렇다고 해서 모두 맡겨두다가 골치 아플 수 있으니 사전에 세율정보를 알아두는게 좋습니다. 부동산 경기가 침체되고 대부분의 지역이 조정, 과열지구에서 해제되었습니다. 2024년 4월 기준 조정지역은 서울에서도 가장 노른자로 불리는 강남구, 서초구 송파구, 용산구 총 4곳입니다.

취득세 세율

다음은 세율인데요. 아래 표에서 보는 바와 같이 농지 일반 매매는 3를, 농지 외의 매매는 4를, 상속하는 경우 농지는 2.3를, 농지 외는 2.8이고요. 그리고 증여할 경우는 농지 여부를 구분하지 않고 3.5의 세율을 적용하는데요. 이는 지방세법 11조부동산 취득의 세율에 좀 더 구체적으로 명시되어 있는데요. 참고하시기 바랍니다.

그리고 위의 그림은 농지와 농지 외 토지에 관해 일반매매 취득, 상속 취득, 증여 취득에 관해 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 세율을 나타낸 것인데요. 참고하고요. 그리고 ”농지 칼럼의 2년 이상 자경농 취득”란이 있는데요. 이 경우는 취득세를 감면하는 룰을 적용하는데요. 서두에서 언급한 지방세특례제한법 제6조(자경농민의 농지 등에 대한 감면)에 보면, “자경농민이 경작할 목적으로 농지를 취득할 경우 취득세의 100분의 50을 2023년 12월 31일까지 경감합니다.