1가구 1주택 양도세 비과세 요건 알아보기

1가구 1주택 양도세 세금 면제 요건 알아보기

1 가구 1 주택자가 해당 주택에서 거주하는 경우 양도세 비과세뿐만 아니라 장기보유특별공제도 추가 절세 혜택을 받을 수 있는 방법입니다. 다만, 많은 납세자가 이를 놓치고 있어 최근 국세청에서도 별도로 배포 정보를 통해 소개를 진행하고 있다고 하는데요. 양도세 절세를 위한 방법에는 무엇이 사용되고 세부내용은 어떠한 내용인지 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 1 가구 1 주택의 경우에는 양도세 세금 미과세 혜택을 누릴 수 있습니다. 다만, 양도세 세금 미과세 혜택을 적용받기 위해서는 양도세 세금 미과세 요건을 충족하여야 양도가액 12억 원까지 비과세를 적용받을 수 있습니다.

양도세 비과세를 받기 위한 요건은 다음과 같습니다.

2 1세대는 어디까지로 보나?

1세대는 세대를 참여하는 직계존비속입니다. 즉 배우자, 부모, 자녀 형제자매, 배우자의부모형제자매를 말하며, 배우자와 자녀는 세대를 달리해도 1세대입니다. 단, 자녀의 경우 예외 케이는 있습니다. 30세 이상, 기혼, 30세 미만 소득 있음 세대분리 인정 요건은 다음과 같다. 자녀의 나이가 만 30세 이상인 경우 배우자가 사망하거나 이혼한 경우 일정 이상 수입이 있는 경우월 70만 원 이상, 미성년자 제외 조정지역에서 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 요건 기존주택과 신규주택이 모두 규제지역에 있을 때만 강화된 요건이 적용된다는 것입니다.

자신이 사는 지역이 조정대상지역이고, 이사 갈 곳이 주위의 더 큰 평수 아파트라면 이런 경우에 해당될 것입니다.

1 가구 2 주택의 경우 이전 주택 처분

일시적 1가구 2 주택의 세금 미과세 요건은 123법칙을 기억하면 쉽게 이해할 수 있습니다. 첫번째 첫 번째 가구를 취득하고 1년이 지났을 때 새로운 주택을 취득하되, 이전 주택은 3년 내에 처분하는 것을 말합니다. 유의해야 하는 점은 이전 주택 보유기간으로 2년을 채워야 비과세가 적용된다는 점입니다. 123법칙은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

일시적 1가구 2주택 세금 미과세 3가지 요건

1주택을 보유한 1세대가 종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 3가지 요건을 충족하면 종전주택에 비과세가 해당되는 제도로서 그 요건은 다음과 같다. 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득 이전 주택 취득한 날로부터 1년 이상 되었을 때, 이사를 준비해야 함 종전주택을 2년 이상 보유한 상태 이전 주택 양도일에 1가구 1주택 세금 미과세 요건에 만족해야 합니다.

신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도 마지막 3번째 조건에 변화가 있습니다. 조정대상지역의 주택을 신규취득한 사례에 관하여 2년 이내의 처분 혹은 1년 이내 처분과 1년 내 전입 등 강화된 요건이 지난 정부의 부동산 규제 정책에 따라 적용되어 왔으나, 현재는 3년 일괄 적용되고 있습니다.

일시적 2주택자 판정 사례

경우 1 서울에 거주하던 A씨가 직장 이전으로 인천에 새 주택을 구입했습니다. 이전 서울 주택을 3년 이내에 처분하고, 인천 주택에 3년 이상 실거주한다면 A씨는 일시적 2주택자로 인정되어 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

경우 2: 부산에 거주하던 B씨가 자녀 교육과정을 위해 서울에 새 주택을 구입했습니다. 부산 주택을 3년 이내에 처분하고, 서울 주택에 3년 이상 실거주한다면 B씨도 일시적 2주택자로 인정되어 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

양도세 세금 미과세 요건 자가진단

1가구 2주택자라도 일시적 2주택자 요건을 충족하면 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 이 요건이 복잡하고 까다로워 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 이를 해결하기 위해 국세청에서는 양도세 자가진단 서비스를 제공하고 있습니다. 양도세 자가진단 방법 이를 통해 1가구 2주택자라도 일시적 2주택자 요건을 충족하는지 손쉽게 확인할 수 있습니다. 홈택스 접속 국세청 홈택스 홈페이지www.hometax.go.kr에 접속합니다.

세금 모의계산 선택 홈페이지 메뉴에서 세금 모의계산을 선택합니다. 비과세·중과세 자가진단 선택: 세금 모의계산 화면에서 ”비과세·중과세 자가진단”을 클릭합니다. 자가진단 실시: 화면의 안내에 따라 본인의 상황을 입력하면 양도세 세금 미과세 여부를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문