1가구 1주택 양도세 비과세 일시적 2주택 상속주택 특례

1가구 1주택 양도세 비과세 일시적 2주택 상속주택 특례

1가구 2주택 과세 면제 요건 1가구 2주택 과세 면제 요건은 세대가 1주택을 보유하다가 다른 주택을 취득한 후 일정한 요건을 갖추고 종전주택을 양도하는 경우 양도소득세를 비과세하는 것입니다. 1가구 2주택 과세 면제 요건은 다음과 같습니다.

2년 이상 보유 및 거주 요건

세법에 의거하여 거주자가 양도일 현재 2년 이상 보유 및 거주하여야 합니다. 단, 거주요건은 2017년 8월 2일 공개되었던 대책 후 조정대상지역 내 주택을 취득한 경우에 해당됩니다. 이 대책 전에 취득하였거나 조정대상지역 지정 전에 취득하였다면 거주요건을 가지지 않습니다. 이 때문에 2년 보유만 해도 비과세가 되기 때문에 거주하지 않는 경우가 의외로 많습니다. 그러나 고가주택이라면 비과세가 적용되더라도 여전히 양도가액 중 12억 원을 초과하는 비율만큼은 양도차익이 과세되게 됩니다.

따라서 과세대상 금액을 줄이는 것이 중요하며, 금액을 줄이는데 큰 역할을 하는 것이 바로 장기보유특별공제입니다. 3년 이상 보유하였다면 장기보유특별공제를 양도차익에서 차감해 주며, 보유기간당 연 2씩 최대 3015년까지 적용받을 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세 과세 면제 요건은 어떻게 되나요?

1가구 2주택 양도세 과세 면제 요건은 이전 주택을 2년 이상 보유한 후, 신규 주택을 취득한 후 1년 이내에 이전 주택을 처분하는 것입니다. 과세 면제 혜택을 받지 못한 경우 어떤 조건에서 양도세를 중과배제할 수 있나요? 과세 면제 혜택을 받지 못해도, 주택이 기준시가 3억원 이하의 지방 저가주택, 근무형편 등으로 인한 양도, 혼인합가와 동거봉양, 소송주택 등에 해당하면 양도세를 중과하지 않을 수 있습니다.

1가구 2주택 양도세의 과세 면제 혜택을 받기 위해 주의해야 할 점은 무엇인가요? 1가구 2주택 양도세의 과세 면제 혜택을 받기 위해서는 요건을 제대로 깨닫고 조심스럽게 거래를 진행해야 합니다. 세무사와 상담하여 절세방안을 모색하는 것도 좋은 선택입니다. 부동산에 연관된 정책이 자주 변경되므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건

조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건은 일반지역의 1가구 2주택 과세 면제 요건과 일부 차이가 있습니다. 조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건은 다음과 같습니다. 종전주택을 취득한 후 1년이 경과해야 합니다. 신규주택을 취득한 후 2년 이내에 종전주택을 양도해야 합니다. 종전주택은 2년 이상 보유해야 합니다. 신규주택은 조정대상지역 내 주택이어야 합니다. 조정대상지역 내 1가구 2주택 과세 면제 요건에서 신규주택을 취득한 후의 양도기한이 일반지역의 3년에서 2년으로 단축되었습니다.

또한, 신규주택은 조정대상지역 내 주택이어야 합니다.

1가구 2주택 양도세 비과세

한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 과세 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 과세 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 현실 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 현실 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 이제부터 상세하게 알아보도록하겠습니다.

1가구 2주택 비과세의 유의사항

1가구 2주택 비과세를 적용받으려면 다음의 유의사항을 주의해야 합니다. 신규주택을 취득한 후 1년 이내에 종전주택에 전입해야 합니다. 전입하지 않으면 1가구 2주택 과세 면제 요건을 충족하지 못합니다. 종전주택을 양도할 때 신규주택의 취득가액을 포함한 양도가액이 9억원을 초과하지 않아야 합니다. 9억원을 초과하면 양도세가 부과됩니다. 양도세 신고를 해야 합니다. 1가구 2주택 비과세를 적용받으려면 양도세 신고를 해야 합니다.

1가구 2주택 비과세는 1주택을 보유하다가 다른 주택을 취득한 경우 양도세 부담을 줄일 수 있는 유용한 제도입니다. 하지만, 요건이 까다롭기 때문에 꼼꼼하게 확인하고 적용해야 합니다.

자주 묻는 질문