동탄2 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 분석

동탄2 청계동 동탄역시범우남퍼스트빌 분석

동탄역 예미지 시그너스 이전에 지난 8월 계약취소주택 무순위 줍줍 청약 진행한 동탄역 유림노르웨이숲의 경우 일반공급 최고 경쟁률이 6,000대 1 이상을 넘기는 엄청난 인기를 모았죠. 동탄역 유림노르웨이숲 역시 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 수요자들에게 기회를 준 단지이며 이번에도 역시나 동탄에서 새로운 기회가 주어지네요. 화성시에 거주하시는 분들이라면 흥미진진 가지고 청약에 임하시길 바랍니다. 아울러 이번 무순위 청약의 경우 특별공급 대상자만 가능하다는 점이 특징입니다.

소득과 자산기준을 만족해야 하는 신혼부부 특별공급이 4세대, 다자녀 특별공급이 1세대로 일반적인 조건을 꼼꼼하게 확인해야겠습니다.

전세 시세

전세 시세의 경우 비슷하게 국평 33평 기준, 최근 4억 후반대를 완수하고 있습니다. 전세 시세 역시 매매 실거래가를 따라 상승과 하락이 있기는 했지만 매매 거래가만큼 큰 차이는 없어 보입니다. 최근 몇 년간 전반적으로 4억6억 사이에서 전세 거래가 행해지고 있습니다.

최근 시세로 전세가율은 40%가 조금 넘는 수준으로, 전세를 끼고 투자를 한다고 하면 7억에 가까운 금액이 필요한 상황입니다.

아무래도 전세가율이 낮습니다. 보니 부담이 되는 가격이지 않을까 싶습니다.

동탄역 롯데캐슬 가격추이 및 특징

동탄역 롯데캐슬의 경우 입주 이후 2023년 여름 이후 양도세 세금 면제 매물이 나오자마자 동탄 대장으로 등극하였으며, 현재 34평형 평단가 약 4,500만원으로 판교의 준수한 단지 수준과 비슷한 평단가를 보여주고 있습니다. 향후 예정된 호재들로 어디까지 상승할 수 있을지에 대해서는 다소 중립적인 입장이지만, 보통은 앞으로 동탄 아파트 전체 시세의 상한선을 결정해 줄 단지가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다.

동탄역 롯데캐슬의 경우 일반적으로 이야기하는 신도시의 아파트 단지와는 다소 거리가 있어 보입니다. 940세대의 대단지 아파트도 아니고 소위 이야기하는 초품아(초등학교를 품은 아파트 단지) 와도 거리가 있습니다. 그렇기 때문에 전반적인 경기의 흐름을 거스를 수는 없겠으나 주변의 다른 아파트 단지와는 별개로 움직일 가능성이 크다고 생각됩니다.

동탄역 시범 한화꿈에그린 프레스티지

한화꿈에그린 단지는 시범 단지의 가장 아래에 위치한 가장 대규모의 단지입니다. 더샵 센트럴시티와 유사하게 대형평수가 많은 단지로, 33평 세대가 가장 메인입니다.

단지가 큰 만큼, 동탄역 중심 상권에서 비교적 멀어지는 동들이 있긴 하지만 여전히 좋은 위치임에는 틀림없습니다. 아래는 한화꿈에그린 프레스티지 임장 후기 링크 남겨드립니다.

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 주변 학군

우남 퍼스트빌의 주변에는 아파트 단지들 사이로 초, 중, 고등학교가 모두 위치하고 있습니다. 아파트 단지를 사이에 끼고 있는 청계중앙공원 주변으로 아인 초등학교, 청계, 동탄 중학교, 동탄 중앙 고등학교가 있습니다. 동탄2 신도시의 경우 젊은 부부들이 많이 거주하고 있고, 그만큼 아이들의 비율이 높은 동네입니다. 이야말로 주말에 동네를 돌아다닐 때, 화려하게 많은 아이들을 볼 수 있었고, 삼성 전자 임직원들이 많이 거주하는 동네인 만큼, 학군과 교육에 대해서는 큰 걱정은 없을 것으로 보입니다.

학원의 경우, 동탄역 방향으로 길을 건너면 있는 CGV 주변 상가에 여럿 위치하고 있었습니다.

동탄역 롯데캐슬 단지 정보

동탄역 롯데캐슬의 경우 자주 보기는 까다로운 중심상업지역 내 소재한 아파트 입니다. 중심상업지역의 경우 근거법인 국토계획법상 허용되는 건폐율과 용적률이 가장 높고 이를 반영하듯 건폐율59 과 용적률486 이 상당히 높습니다. 아래의 그림을 보시면 동탄역 롯데캐슬이 소재한 토지의 경우 굉장히 빽빽하게 건물이 들어 선 것을 볼 수 있습니다. 다만 절반 이상은 백화점과 오피스텔 이므로, 롯데캐슬만 놓고 본다면 건폐율 15 수준보다는 밀도가 있지만 꽤 넉넉해 보이기도 합니다.

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입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있다면야 참고하고 수정하도록 하겠습니다.

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