부동산PF대출수지분석표미준공자금 건축자금대출

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주택이나 토지, 아파트등을 구입할 때 취등록세라는 명목의 세금을 납부해야합니다. 전월세는 관련이 없지만 매매를 통해 본인의 명의로 등기 신청을 완료하려면 필수로 납부해야만 되는 세목 중 하나입니다. 부동산을 취득할 때는 많은 세금을 납부해야하니 미리 계산을 해두시는 것이 도움이 될 수 있습니다. 기본적으로 지금까지 세금에 대하여 관심이 없었거나 연관 지식이 없었다면 이번 기회에 꼭 알아두시기를 추천드리는데, 가끔부동산을 매매할 때 세금연관 비용을 생각하지 못하고 있다가 급하게 자금을 마련하는 사람들을 주변에서 꽤 봐왔기 때문입니다.

하지만 세금이란 세율에 따라 변동하고, 혹은 과세표준에 따라 최종납부세액이 변하게 되는데, 개인이 이 모든것을 다. 알수는 없으니 우리는 취등록세 계산기 자동계산 기능을 통해 미리 계산을 해보고 자금마련에 어려움이 없도록 해야겠습니다.

주택가격이 8억일 때 취등록세 안내

예시로 입력한 8억원의 주택에 대한 세액을 미리 계산해본 결과는 위 이미지와 같습니다. 약 3가 조금안되는 세율이 적용된것을 알 수 있습니다. 보통 차량을 구매할 때는 차량가액의 7가 취등록세로 납부가 되는 반면 부동산의 경우 거래유형이나 주택수, 거래금액등에 따라 세율이 달라지게 됩니다.

또한 취등록세에는 본세인 취득세와 지방교육세등이 합산되어 부과가 되며 이전에 언급했던 신고나 납부를 지연할 경우 무신고 가산세 및 납부불성실가산세등이 가산되어 발생하게 됩니다.

즉, 매매계약직선 혹은 취득일자로 부터 60일이내에 신고를 꼭 하시는 것을 권장합니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러가지 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

주택가격이 4억일 때 취등록세

그렇다면 취등록세율 구간인 69억원 이하의 주택인 4억원으로 설정했을 때 취등록세는 얼마나 나오는지 계산을 해보겠습니다. 위 이미지와 같이 세율이 제대로 1.1인 것을 확인할 수 있습니다. 이는 고가의 주택에 대한 세율을 높게 설정해서 점진적 세율을 적용하고 있습니다. 즉, 주거는 필수적인 필수재이지만 생각이상으로 비싼 고가의 주택은 고세율을 통해 부의 재분배를 실현하겠다는 의지도 담겨있습니다.

거의 대부분의 선진국은 세금을 통해 부의 재분배를 실현하고 있으므로 크게 문제가 될만한 사안은 아니라고 생각됩니다. 많이 벌면 세금 많이 내는게 당연하다고 생각합니다. 물론 활용하는 비용에 대해서는 분명히 인정을 해주고 공제를 받을 수 있게끔 해야만 되는 것도 물론입니다.

부동산 취등록세 자동계산 해보기

위 이미지와 같은 홈페이지로 접속을 하셨다면 상단에 있는 지방세 신고 및 납부하기 서비스가 있다는 것을 알 수 있으며, 이 기능은 추후에 활용하는 방법에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 화면을 하단으로 내려보시면 지방세미리계산이라는 항목을 찾을 수 있는데, 이것을 사용해 부동산 취등록세 자동계산을 할 수 있습니다.

사용방법은 아주 간단합니다. 취등록의 원인 대게 유상취득(농지외)로 두시면되고, 과세표준액, 즉 부동산 거래가격을 기입하신 뒤 매매계약일자와 취득일자를 넣어주시면 됩니다.

이후 거래유형에 대하여 체크한 뒤 선택을 해주시고 부동산거래 조정지역인지 여부를 체크하신 뒤 세액을 계산하시면 됩니다.

취등록세 계산식

참고용 이미지를 가져왔는데, 취등록세에 대한 계산식을 세세하게 표현한 식입니다. 위택스에서도 확인할 수 있으며, 해당 표를 통해 직접 계산도 해보고 자동 계산을 통해서도 계산을 해서 비교를 해보시기 바랍니다. 제대로 하셨다면 금액은 올바르게 일치를 해야합니다. 아무래도 부동산은 전국민적인 애정을 받고 있는 분야이며 재테크 및 투자의 아이템으로도 많이 활용되는 바 이런 취등록세와 같은 세금에 대한 지식도 함께 보유한다면 더욱 더 성공적인 투자 및 재테크를 할 수 있지 않을까 생각합니다.

자주 묻는 질문