9억 초과 1주택자 전세대출보증 연봉 1억 넘어도 허용

9억 초과 1주택자 전세대출보장 연봉 1억 넘어도 허용

은행 LTV에 맞는 대출 전입의무 없음 먼저 은행에서 받는 LTV에 맞는 대출 같은 경우에 주택의 가격에 따라 전입의무가 있었습니다. 문재인 정부 때 투기를 방지하려고 만든 규제 정책인데요. 9억 초과 고가주택과 똑같은 경우 주택담보대출을 받고 해당 주택에 꼭 임대주가 들어가서 살아야할 전입의무가 있었습니다. 이 규제 때문에 전세금임차예치금을 돌려주려고 대출이 안 되고, 말도 많고 탈도 많았습니다. 본인 집에 전입을 해서 살 사람 아니면 아예 전세퇴거자금 주택담보대출도 아예 받을 수 없었죠. 전입 조건이 보통 주택담보대출을 받은지6개월 이내 전입을 해야하고 그랬습니다.

23년 3월 윤석열 정부에서 LTV에 맞는 대출 각종 제한 완화가 되고 고가주택규제지역 내 9억 초과 주택 전입의무가 폐지됩니다.

대출 상환 계획 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 급속도로 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상화사하게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

추가주택구입금지

만약 특례보금자리론 대출을 실행하면 추가주택을 산다는 것이 금지됩니다. 만약 추가주택구입이 확인이 될 경우, 확인된 날로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 합니다. 만약 그렇지 않을 경우, 아래2가지 조치가 취해집니다. 다만, 대출을 상환할 경우 처분조건도 같이 사라집니다. 기한이득 상실로 채무전액 변제 향후 3년간 특례보금자리론을 이용 금지 과거의 일반주택담보대출의 경우, 대출을 상환해도 처분조건이 남아있어서 골치아팠었는데요. 특례보금자리론은 갚기만 하면 됩니다.

9 대출 만기와 거치기간

시중 은행이나 보험사의 최대 대출만기는 40년인데요. 보금자리론은 기본적으로는 30년인데, 아래 조건을 만족하면 40년 아니면 50년 까지도 가능합니다. 그에 따라서 갚아야 하는 원금도 크게 줄어들게 됩니다. 원리금 부담이 줄어드는 것이지요. 그리고 상이하게 거치기간도 둘 수 있는데요. 거치를 1년까지 할 수 있습니다. 거치라는 것은 원금을 갚지않고 이자만 내는 기간을 말합니다.

11 배우자의 대출 대환 가능여부

특례보금자리론 아니면 보금자리론은 추정소득사용에 있어서 카드사용액을 사용하지 않습니다. 따라서 과거 일반대출을 와이프명의로 카드사용액에 의한 추정소득기준으로 대출을 받은 경우, 와이프 명의로 대환이 어려울 수 있는데요. 운 좋게도 와이프의 대출도 남편의 특례보금자리론으로 상환할 수 있는 것으로 보입니다. 다만, 실행전 분명한 조건에 관해 무조건적으로 더블체크가 필요하겠습니다.

시중은행 주택금융공사 전세대출 고시금리 주간단위

지난주 대상대적으로 대출금리가 소폭 상승한 금리도 있으며, 반대로 대출 금리가 하락한 상품들도 있습니다. 농협은해이 지난주 가파르게 하락하였지만 이번주의 경우 대출 금리가 다소 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 이외의 대출 소폭 상승 아니면 하락한 것을 보이나 미비한 상황입니다. 다만 국민은행의 최고금리 기준이 가파르게 상승하였습니다. 7가 넘는 대출로 고시되어 매우 부담스러운 수준입니다.

신용점수가 낮으신 분들은 국민은행 보다는 인터넷 전문은행 아니면 우리은행 그리고 신한은행을 노려보시는 것을 추천드립니다. 현재 우리은행이 3대로 최저 금리까지 떨어졌습니다. 평균금리는 4 초반대로 행해지고 있는만큼 신용점수가 낮으신 분들은 해당 은행 상품을 고려해보시는 것을 추천드립니다.

시중은행 주택도시보증공사 전세대출 고시금리 주간단위 현재 기준금리가 매 달마다.

내집마련 디딤돌대출 전입의무 있음

내집마련 디딤돌대출은 전입의무가 있습니다. 내집마련 디딤돌대출은 문정부 이전에도 원래 전입의무가 있었습니다. 디딤돌대출이 무주택자 서민들이 내 집 마련을 돕는 디딤돌이 되겠다는 취지의 대출 상품이고, 초저렴 금리의 혜택을 주는만큼 자신이 실거주할 집일 때만 대출이 가능하게 만든 것같습니다. 주택도시기금 사이트에 나와있는 디딤돌대출 실거주의무는 전입의무와 동일한 의미입니다. 디딤돌대출을 받은지 1개월 내에 전입을 해야하고 전입이 1년 이상 유지되어야 합니다.

실거주 하고 있는지 은행에서 집에 방문하고, 검사하고 그런 거 아닙니다. 🙂 전입을 해야해야하는 제약은 있지만, 실제 거주를 하시는 분들에게 내집마련 디딤돌대출은 다른 주택담보대출, 특례보금자리론보다. 금리가 낮아서 혜택이 많습니다.

자주 묻는 질문