광교 신도시 아파트 급매 리스트_230411

광교 신도시 아파트 급매 리스트_230411

수원시 광교아파트영통구 이의동 광교2차이편한세상 33평형경매2023타경 509831220 경매물건을 저렴하고 안전하게. 마지막 점유 확보까지 분명히 도와 드리는 부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다. . 주리치인베스트 since 2005 01091850439 . 이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌. 경매의 시작이 부의 길목입니다.

개별공시지가 비교

다른 관점에서 아파트가 앉아 있는 땅의 개별공시지가를 보시면 위와 같이 약 2 정도 자연앤힐스테이트가 소재한 땅이 더 높습니다.

한 가지 화려한 것은 공간이 약 80% 가 광교 땅이 더 큰 데 상황에 따라 다르지만 땅의 경우 크기가 클수록 가격에는 불리한 측면이 있는 것을 생각하면 땅의 규모를 배제한 위치적으로만 보시면 2% 라는 명목수치는 다소 낮게 책정되어 있을 수도 있을 것 같습니다.

광교의 강점

동탄과 비교했을 때 광교의 강점은 누가 뭐라 해도 서울과의 접근성이 뛰어나다는 점 아닐까 생각됩니다. 꼭 서울로 출퇴근을 해서가 아니라 사람이 모여있는 곳에 아무래도 눈길이 가고 혜택이 가기 마련인데, 그런 부수적 이득이 볼 수도 있기 때문이라고 생각됩니다.

등등 장점을 생각해 보자면 수원은 오래전부터 수도권 강자였기 때문에 동탄과 비교하면 아무래도 인접한 구도심까지를 포함한 인프라가 굉장히 편리한 점을 꼽을 수 있을 것 같습니다.

여의도 삼익 아파트

여의도 삼익아파트는 1974년 준공했으며 총 360세대에 39평과 40평으로 구성돼 있습니다. 신림선과 9호선이 만나는 샛강역까지 도보로 11분 거리입니다. 지하철 역과도 가깝고 더현대서울이나 IFC몰이 위치해 주변 상권도 잘 조성되어 있습니다. 삼익아파트는 23년 10월 39평형 23억 8000만 원을 기록하기도 했습니다네이버 부동산 기준.

삼익아파트는 기존의 조합방식이 아닌 다른 회사에 재건축 진행을 맡기는 신탁방법을 채택했습니다.

그리고 23년 11월 한국토지신탁을 재건축정비사업 시행자로 지정했습니다. 재건축된다면 아파트 618세대, 오피스텔 114세대 규모 단지로 구성될 예정입니다.

더 빨라진 재건축 진행속도

재건축을 주민 제안 방식으로 했을 때 평균 5년의 시간이 소요되지만 서울시의 신속통합기획줄여서 신통 방식으로 진행하면 서울시 주장으론 5년의 절반인 2년 반 만에 가능하다고 합니다. 신통방식은 서울시가 재건축 사업에 참여해 서울시 주도로 빠르게 재건축 계획을 짜는 정책입니다. 현재 대부분의 여의도 재건축 조합이 신통 혹은 신통 자문방법을 채택해 재건축 계획을 진행하고 있습니다.

용적률, 높이 규제 완화

최근 서울시는 여의도 아파트지구 지구단위계획을 발표하고 재개발 시 지어질 아파트의 용적률과 높이 규제를 완화하는 정책입니다. 일반상업용지와 준주거용지에 따라 용적률을 최대 800, 최대 500까지 늘리고, 높이는 최대 200m, 약 65층 높이까지 지을 수 있게 됩니다.

서울시는 규제완화를 통해 높은 빌딩을 지어 여의도 한강변에 새로운 랜드마크를 조성하려고 합니다. 그리고 여의도 재건축을 바라는 입주민들은 재건축할 때 훨씬 완화된 용적률을 토대로 더 높게 지어 더 많은 가구를 일반분양할 수 있어 사업성을 챙길 수 있습니다.

여의도 광장아파트

여의도 광장아파트는 1978년 준공했고 총 744세대가 살고 있습니다. 평수는 33, 37, 45, 49, 59 5개 평형으로 나뉩니다. 특정 점은 1,2동과 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11동이 도로로 나뉘어 있다는 것과 4동이 없습니다.는 점입니다. 아마 4가 긍정적이지 않은 의미의 숫자로 인식되기 때문이라고 생각합니다. 광장아파트는 22년 6월 59평 기준 36억으로 거래 기록을 세웠고, 가장 최근 실거래는 59평 30억에 거래됐습니다네이버 부동산 기준. 여의도 광장아파트는 1, 2동과 나머디 311동이 따로 재개발을 합니다.

처음은 통합 재건축으로 시작했지만 2018년에 이뤄진 재건축 정밀 안전진단에서 311동은 재건축 가능한 D등급, 1, 2동은 C등급을 받았기 때문입니다. 결국 광장 1, 2동 아파트는 2023년이 되서야 D등급을 받고 재건축을 진행할 수 있게 되었습니다.

급매 리스트

전세월세 낀 물건은 최대한 제외하였습니다. KB시세와 네이버 부동산에 등록된 매매 물건 가격을 비교하여 급매율을 계산하고 있습니다. 계산된 급매율을 기초로 단지별 제일 저렴한 매물을 선정하여 급매 리스트를 작성하였습니다. 1 광교 신도시 수원시 영통구 이의동원천동, 용인시 수지구 상현동 표에는 20위까지만 표시하였습니다. 모든 단지의 급매 리스트는 엑셀파일에 정리하였습니다. 모바일에서 잘 안보이시는 분들은 파일 열기로 보시면 좀 더 보기 편하실 듯합니다.

비밀번호는 0530입니다.

자주 묻는 질문