입주권 분양권 차이 취득세 양도세 와 장단점은 무엇

입주권 분양권 차이 취득세 양도세 와 장단점은 무엇

내 집마련 시에 입주권과 분양권 중 어떤 선택이 나에게 맞을지 고민해 보신 적 있을 거입니다. 두 방법 모두 장단점이 존재하며, 선택은 개인의 상황과 필요에 따라 달라질 수 있습니다. 이번에는 입주권과 분양권의 뜻과 차이점을 비교하여 고르는 데 도움을 드리고자 합니다. 지금 바로 게시물 확인하시기 바랍니다. 입주권과 분양권은 모두 주택을 취득할 수 있는 권리이지만, 그 의미와 취득 방법, 세금 혜택 등에서 차이가 있습니다.

재개발 재건축 차이

재개발과 재건축은 노후화 된 건물이나 지역을 새로 개발하는 의미에서는 동일하다고 볼 수 있지만 명확한 정의, 전개과정 절차 등이 다른 사업입니다. 차이를 정리하면 아래 표와 같다. 첫번째 재개발의 경우 건축물이 집중되어 있는 지역에서 정비기반시설도로, 녹지, 학교 등이 노후화 되어있는 경우 건축물, 정비기반시설 등의 정비로 주거 자연환경을 개선하기 위한 사업입니다. 기반시설 정비를 포함해 특정 지역 전체동네 및 지역 단위를 개발하게 되므로 공공사업으로 진행됩니다.

사업가능한 건축물의 연한이 따로 없으며 공공의 성격이라 규제나 제한이 있을 수 있으며 그 예로 임대아파트를 일정 비율로 건축한다는 조건이 있습니다. 그리고 재개발이 진행하는 과정에서 기존에 해당 지역에 토지 혹은 건축물을 소유하고 있던 사람들이 조합원의 자격을 갖는다.

분양권의 매수 절차

청약에 당첨되어 내 집 마련을 하는 것이 가장 좋지만 치열한 경쟁률에 당첨되는 것도 간단하지 않은 것이 사실입니다. 그래서 당첨되기를 기다리기보다. 누군가 당첨된 분양권을 사는 것도 방법입니다. 매물 탐색 분양권의 매수 절차는 기축아파트 매수 절차와 조금 다른데 부동산 중개 사이트에 매물 일부만 올려두거나 올려두지 않는 경우도 많습니다.. 해당 지역의 부동산에 전화하거나 직접 방문하여 찾는 것이 더 좋은 방법입니다.

요구하는 매물을 찾으면 기축 아파트와 비슷한 차례대로 계약사항을 진행하게 되고 매수비용은 아파트 분양가에 프리미엄P을 더한 가격입니다. – 중도금 대출 승계: 분양권 매수시점이 중도금 대출 이후 시점이면, 중도금은 매도자가 기존에 받은 대출을 승계하게 됩니다.

입주권이란?

분양권이나 입주권이나 앞으로 지어지는 부동산을 취득할 수 있는 권리인 점은 동일합니다. 하지만 분양권이 청약당첨자가 계약금을 지불하면 얻을 수 있는 권리라면, 입주권은 재개발이나 재건축 사업의 조합원이 정비사업시행으로 건축한 새 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다.

대부분의 사람들이재개발 구역 안에 있는 부동산을 소유하고 있으면 다들 입주권을 받을 수 있지 않냐 착각을 하는데 그렇지 않습니다.

원래는 주택이었던 재개발 부동산은 정비구역으로 지정된 이후 관리처분계획인가를 기준으로 입주권을 얻을 수 있는 자의 여부가 결정됩니다.

분양권 입주권 매수방법

분양권, 입주권 모두 매매를 통해 취득이 가능합니다. 분양권 취득방법 최초 청약통장을 활용하여 청약에 당첨 시 수분양자로서 분양권 취득이 가능합니다. 또한 분양권에 프리미엄을 얹어 주고도 취득이 가능합니다. 부동산 경기가 좋은 경우에는 이전 분양권의 분양가에 플러스 프리미엄이 붙어서 거래가 되는 경우가 많습니다.. 반면 부동산 경기가 침체기에는 최초 분양가 보다도 낮은 금액 마피마이너스 프리미엄에도 분양권을 취득할 있습니다.

분양권의 경우 최초 계약금 10만 납부하고 중도금의 경우 대부분 무이자로 지원이 되기 때문에 적은 돈을 투자하고도 취득할수 있는 혜택이 있습니다. 입주권 취득방법 입주권은 재건축 혹은 재개발이 확정된 지역의 조합원들이 가지고 있는 입주권에 프리미엄을 더해서 취득하는 방식으로 진행됩니다.

입주권 분양권 선택 가이드

재개발재건축 사업 대상 지역 거주 입주권 고려 빠른 입주 요구하는 경우 분양권 고려 주택 선택권 및 가격 중요 분양권 고려 세금 혜택 중요 입주권분양권 요건 비교 입주권과 분양권 선택은 개인의 상황과 필요에 따라 달라질 수 있습니다. 위의 정보를 참고하여 자신에게 알맞은 방법을 고르는 것이 중요합니다. 부린이인 경우엔 분양권과 입주권도 헷갈립니다. 부동산 관련 뉴스보시면 자주 나오는 단어이니 이번기회에 알아두시면 뉴스가 귀에 쏙쏙 들어올 거입니다. 이상으로 분양권과 입주권이 어떤 것인지 이 둘의 차이점들 살펴보았습니다.

도움 되셨길 바라며 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문