앞으로의 부동산 시장, 역전세로 인한 하락으로 기운다

앞으로의 부동산 시장, 역전세로 인한 하락으로 기운다

경제, 시사 부동산 매매 전세 가격 동향을 살펴봅시다.전국, 서울, 수도권, 천안, 청주, 원주, 전주, 창원 다음으로 서울아파트가격입니다. 이전 장에서는 서울을 중심으로 서울이 가격을 리드한 경향이 있죠. 그래서 PIR로도 서울이 과도하게 높다는 지표가 나오기도 합니다. 그럼 이번에는 서울의 매매가격 상승률은 어떨까요? 서울역시 전국과 비슷하게 9월 중순부터 상승률은 꺾였고, 아직 하락전환까지 되지는 않았네요. 그러나 역시 하락에 가까워지고 있어서 불안하긴 합니다.

그러나 역시 전세는 오르고 있네요. 상승률이 꺾인다는 느낌도 없는 추이를 형성하고 있습니다. 다음은 서울을 제외한 수도권의 모습입니다.

매물 비교

매물 비교 한번 해봅니다. 천안백석아이파크2차 층은 10층, 동은 204동으로 단지 중간에 있는 동이니 쏘쏘한 동입니다. 남동향이고, 3bay 타워형입니다. 매가는 4.1억이고, 전세가는 2.9억입니다. 평택지제역동문굿모닝힐4단지 층은 중층, 10층의 중층이기때문에 46층 정도 예상됩니다. 동은 405동으로 단지 중간에 있는 동으로 쏘쏘한 동입니다. 향은 남향, 전형적인 신도시 4bay 구조를 갖고 있습니다.

매가는 3.9억, 전세가는 2.4억입니다.

순천왕지롯데캐슬 가격 분석

순천왕지롯데캐슬에서 3.4억 매물은 4층이고, 중층기준으로는 3.6억이 가장 저렴하네요. 전세는 없습니다. 여기에서 가장 선호되는 단지가 순천왕지롯데캐슬과 그 서쪽에 있는 두산위브1,2단지인데, 전세 2500세대 중에 전세 대금 4개 나와있네요. 순천두산위브 2단지 3억이 최저가 하지만 단지분석하면서도 한번더 살펴보겠지만, 바로옆의 트리마제 순천 1,2단지가 1년 뒤인 24년 11월에 입주할 예정이기때문에, 그때 전세가가 어떠한 방식으로 출렁일지 지켜봐야할듯합니다.

순천왕지롯데캐슬 위치 분석

순천롯데캐슬은 바로 조그만 길하나 건너면 왕운초등학교, 왕운중학교를 끼고 있는 학세권입니다. 그리고 아래쪽에 광주지방법원이 있는 쪽에는 학원가가 꽤 많이 형성되어있고, 서쪽으로 큰 길을 하나만 건너면 NC백화점이 있습니다. NC백화점이있으면 어김없이 그 안에는 킴스클럽이라는 마트가 있지요. 그리고, 남쪽으로 다소 가면 왕지호수공원이 형성되어있어서, 그때 임장갔을때 어린아그들이 많이 뛰어노는 것을 봤던 기억이 납니다.

확실히 선호도가 높을 수밖에 없겠단 생각이 드는 곳이였습니다. 다만, 단지 자체가 연식이 좀 진행되었고, 경사에 위치해있다는 단점이 있습니다.

대장도시는 평택시 고덕동

평택시에는 수많은 도시개발구역이 있기에 여러 신도시가 탄생하고 있습니다. 완전한 신도시도 많습니다그중에서도 빨갛게 물든 표시를 한 고덕국제신도시가 가장 핵심인 개발구역이라고 말할 수 있으며 이곳이 바로 고덕동입니다

3라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 일자리고덕국제신도시는 삼성산업단지를 중심으로 일자리에 대한 호재들로 넘쳐납니다. 삼성 이재용 회장은 반도체 1위기업으로 만들기 위해 평택시는 앞으로 조금은 2023년까지 공장 인프라 구축을 위해 노력할 것이고 이 근처에 건설과 관련한 엄청난 일자리를 지속해서 공급할 것입니다.

임장을 가면 알게 되겠지만 남성의 비중이 굉장히 높으며 상가도 음식점, PC방, 유흥과 연관된 상가들이 곳곳에 있습니다. 이 부분은 개인적으로는 마이너스라고 생각합니다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 0.03 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주0.02 대비 상승폭 확대됐습니다. 수도권0.06rarr0.08 및 서울0.05rarr0.08은 상승폭 확대, 지방0.02rarr0.03은 하락폭 확대됐습니다. 5대광역시0.03rarr0.03, 세종0.27rarr0.29, 8개도0.00rarr0.01 시도별로는 인천0.14, 경기0.07, 대전0.04, 강원0.04, 울산0.03 등은 상승, 세종0.29, 대구0.13, 경북0.07, 충남0.04, 제주0.02, 경남0.02 등은 하락했습니다.

주간 아파트 시도별 변동률 통계표

매매가격 변동률 23년 및 24년 누계는 전년 동일 주차까지 산정예시24년 14주차의 경우, 23년 수치 또한 14주차 누계치임 전세가격 변동률 23년 및 24년 누계는 전년 동일 주차까지 산정예시24년 14주차의 경우, 23년 수치 또한 14주차 누계치임 이상으로 2월 2주차 부동산 가격 동향에 관하여 알아보았는데요. 1월에 비해서 2월의 매매 및 전세가격 동향은 하락폭이 축소되고 있는 것을 볼 수 있었습니다.

자주 묻는 질문