아파트 공사기간, 평균 29개월 소요, 연도별 아파트분양입주까지 소요기간

아파트 공사기간, 평균 29개월 소요, 연도별 아파트분양입주까지 소요기간

오늘은 요즘 뉴스에서 자주 언급되는 재개발에 에 관하여 알아보겠습니다. 대한민국은 인구 증가와 도시화로 인해 수십 년간 축적된 노후화된 건축물과 도시 생태계를 개선하고자, 도시재생 및 재개발 사업을 전역으로 추진하고 있습니다. 재개발은 옛날의 건축물을 철거하고 그 자리에 새로운 건축물을 세우는 과정을 의미합니다. 대개 주택, 상가, 공원 등을 포함한 도시 전반적인 시설들이 대상이 됩니다. 재개발은 도시의 노후화된 시설을 새로운 건축물로 대체함으로써, 도시 전체의 경관과 생태계를 개선하고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 효과를 가지고 있습니다.

정비계획건조 추진위 설립23년

지자체에서 정비기본계획을 수립함으로 재건축 사업이 시작됩니다. 도시 주거 환경 정비기본계획은 지자체가 10년 주기로 수립합니다. 그후 재건축의 경우재개발은X 안전진단을 통과해야 합니다. 통상적으로 예비안전진단을 먼저 받은 후 본 안전진단을 실시하게 됩니다. 구역 내 소유자 110의 동의를 얻어야 안전진단을 진행할 수 있습니다. 안전진단을 마친 후에는 주민설명회 및 지방의회 의견을 거쳐 계획안을 바탕으로 광역지자체에 정비구역 지정을 신청합니다.

이 때 정비구역으로 지정 고시되는 날이 권리산정기준일이 됩니다.

정비구역으로 지정 되면 추진위를 구성할 수 있습니다. 추진위는 조합설립을 준비하는 임시단체라고 생각하면 됩니다.

상업지역 확대로 일자리 창출

강북지역에서는 상업지역 총량제가 폐지됩니다. 이는 기업 유치와 일자리 발생 등 지역 경제 활성화에 도움이 될 것으로 예상되며, 상업시설 경영을 허용하여 현재의 23배까지 상업지역을 확대하고, 강남 수준까지 확장하는 계획입니다. 이런 계획을 통해 강북권은 상업지역의 확장과 대규모 부지의 개발을 통해 첨단 산업과 창조 산업을 유치하여 대규모 일자리를 창출할 예정입니다. 대규모 유휴 부지는 균형발전 화이트사이트를 도입하여 사업 시행자가 희망하는 용도와 규모로 개발할 수 있도록 합니다.

균형발전 화이트사이트의 적용 대상은 대규모 공공 및 민간 개발 부지로 이를 통해 최대 상업지역으로의 종상향과 용적률 상향, 공공기여 완화 등의 혜택을 제공할 예정입니다.

사업시행인가 조합원 분양 신청12년

사업시행인허가는 재건축 사업의 시작과 끝이라고 볼 수 있습니다. 착공이후 입주까지는 단 23년 밖에 걸리지 않지만 인허가의 경우 510년까지 걸릴수도 있기 떄문이죠. 인허가 절차가 이렇게 오래걸리는 이유는 인허가 구조 자체의 불합리성과 계획을 변경할 때 마다. 다시 사업시행인가를 받아야하는데 계획은 변경해야 하는 경우가 많기 때문입니다.

재건축이란?

재건축은 재개발과 달리 민간적인 성격을 띄고 있습니다. 재건축의 사전적 정의는 다음과 같다. 정비기반 시설은 양호하지만 노후불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거생태계를 개선하기 위한 사업 주로, 고령화된 아파트 등의 공동주택이 대상이 되며, 이를 철거하고 새롭게 건물을 지어 더 나은 환경과 높은 가치를 만들어내는 방식입니다. 잠실주공 5단지 아파트를 예시로 들 수 있는데, 이 아파트는 1978년에 지어진 건물로 46년 동안 자리 잡으며 붙잡고 있었습니다.

이를 28개 동, 6,000여 이상의 가구, 최고 높이 70층 건물로 탈바꿈을 목적으로 재건축을 시행하게 됩니다. 이렇듯, 주민들의 생활 품질이 향상되고 아파트 가치도 크게 상승하게 됩니다. 재개발 사업과 반대로 재건축 사업의 조합은 임의 가입이라고 볼 있습니다.

보상금과 청산금

사실, 가장 중요한 건 이 보상금이 아닐까 합니다. 자신이 살고 있는 곳 혹은 자신이 투자한 곳이 재개발, 재건축이 된다면 보상금은 어떨까? 재개발이 좋은 건가? 재건축이 좋은 건가? 개인적인 의견으로는 재건축의 보상금이 좋다고 볼 수가 있습니다. 재건축은 현재 자신이 갖고 있는 집의 지분을 토대로 보상을 해주기 때문에 개발 이익을 반영한 금액을 받을 있습니다. 따라서, 재건축 건물은 토지 지분과 용적률이 중요합니다.

지분과 용적률로 면적을 산정하기 때문 반면에 재개발 사업은 개발 이익이 크게 반영되지 않은 금액으로 보상받기 때문에 비교적 적은 보상금을 받을 있습니다. 재개발 사업의 보상금은 크게 4가지로 나눌 있습니다.

자주 묻는 질문