미분양 로또 나만 놓쳐”…36억 반포자이도 ‘흑역사’ 있었다는데 가을 분양 성수기 시작

미분양 로또 나만 놓쳐”…36억 반포자이도 ‘흑역사’ 있었다는데 가을 분양 성수기 시작

이번에는 잠실래미안 아이파크 잠실진주아파트 재건축에 관련해서 알아보겠습니다. 잠실 래미안 아이파크는 서울시 송파구 신청동 204번지 일대에 위치하고 있으며, 23개 동 2,678세대 규모로 지어질 예정입니다. 공사착공 후 백제시대 유물이 발견되어 공사가 지연되기도 하였지만, 지금은 지하 4층에서 지상 35층 크기의 아파트를 짓기 위해 성실히 지하 주차장을 만들고 있답니다. 시공사는 이름에서도 알 수 있듯이 삼성물산과 HDC 현대산업개발입니다.

일반분양은 주로 국민평형이라 부르는 84 타입인데요. 작년부터 오매불망 일반분양을 기다리고 있는 사람들이 많았는데요. 2023년 분양이라고 홈페이지에 나와 있기는 하지만, 지금도 분명한 일정이 나오고 있지 않아서 감정을 급하게 합니다.

포스코건설더샵, the sharp

포스코건설에서 짓는 아파트 브랜드로 더샵은 고층 마천루 아파트가 많은게 특징입니다. 또한 더샵에서 지은 아파트들의 이름 특징들을 보시면 더샵 아파트에 펫 네임을 붙여 더샵 퍼스트월드 더샵 센트럴스타, 더샵 스타시티, 더샵 파크시티, 더샵 센텀파크 등으로 이름을 짓는게 특징입니다. 2002년에 공개한 브랜드이며 ,2021년 12월 노량진3구역 부터는 하이엔드 브랜드를 만들 예정입니다. 더샵의 두번째 특징은 광역시에서 강세라는 점입니다.

특히 인천 송도와 부산에서 강세이며 대구와 경기도에서도 퍼지고있습니다.

롯데건설롯데캐슬

롯데캐슬은 1999년 롯데건설에서 짓고있는 아파트 상표 명이며 서초 롯데캐슬을 시작으로 생겨난 부랜드입니다. 롯데건설 초창기에 브랜드는 롯데낙천대와 롯데캐슬 2가지 형태로 운영되다가 롯데낙천대 브랜드를 폐지하고 롯데캐슬로 통합하였습니다. 롯데건설의 상위 하이엔드 브랜드로는 르엘이 있습니다. 캐슬이라는 브랜드명을 보면알겠지만 롯데캐슬 중대형 상표 아파트 입구 조경 특징은 위대한 화강석 기반의 건축물이 많습니다.

지에스건설자이

자이는 GS건설에서 짓는 아파트에 붙이는 브랜드로 LG건설 시절로 올라가면 2002년 이후에 런칭된 아파트입니다. 자이하면 화려한 이미지가 강한이유는 초창기에 인기 배우를 CF모델로 광고하였으며 반포나 청담동같이 비싼 땅에 아파트를 지었습니다. 보통 롯데캐슬과 힐스테이트가 위대한 스타일의 아파트라면 자이와 래미안은 첨단적인 이미지로 건물을 많이 짓습니다. 참고해서 GS건설에서 짓는 아파트에는 자이라는 로고가 들어가지만, 오피스텔은 자이엘라, 자이르네 등의 브랜드가 붙으며 공공임대아파트에는 자이에뜨가 붙습니다.

첨단적인 이미지가 강하지만, 생각보다. 부실공사가 많아 2019년에는 하자발생건수 2위와 한꺼번에 하자수리 거부율 94로 부실시공 3대장 중 하나 입니다. 참고해서 예전에는 LG건설 럭키아파트 부터 시작했습니다.

현대산업개발IPARK

아이파크는 HDC그룹, 현대산업개발에서 짓는 아파트 브랜드입니다. 2000년 처음 아이파크삼성을 시작으로 2001년에 공식적인 브랜드로 출시하였습니다. 초창기에 압구정 현대아파트의 이름을 압구정 아이파크로 바꾸려고 시도했지만, 입주자들은 거절하였습니다. 거절사유는 상표 가치때문입니다. 현재 논란이 가장 많은 브랜드입니다. 광주에서 건물 붕괴사고 2건 중 2건 다. 아이파크와 연관이있었기 때문입니다.

그중 한 사건은 2022년 1월 11일 광주 화정동 아이파크 공사현장에서 발생한 사건인데, 아이파크는 1군 건설사임에도 누수, 결로, 마감불량, 크랙 등으로 지속적으로 문제가 있었던 기업입니다. 다른 사건은 광주 학동 건물 무너짐 사고도 있었습니다. 이 때문에 광주광역시는 시 내 HDC현대산업개발이 시공담당하는 현장의 공사를 중단시켜버렸습니다. 뿐만아니라, 상표 이미지도 엄청나게 타격을 입고있습니다.

동대문구의 입주물량은 23년 약 3,000세대, 24년 약 6,000세대, 25년 약 2,000세대, 26년 약 1,000세대로 10년 평균 2,158세대 보다. 3년간은 많을 것이고 그 후로는 감소하는 추세다, 현재 금리가 높고 물량이 많아 분양가가 낮겠지만 향후 5년 후에는 원자재 상승 및 금리인하로 분양가는 더 높아지리라 사료됩니다. 뉴타운 특성상 입주물량이 많아 23년은 물량으로 인한 오름세는 주춤하지만 26년에는 평균이하로 떨어져 분양가 상승 요인이 될 수 있습니다.

현재는 실거래가도 평당 2,5003,000 선에 있지만 입주물량이 소멸되는 3년 후에는 금리인하와 겹쳐 주택 값 상승요인으로 돌아오게 됩니다. 주변시세와 거래량이 차츰 많아진다면 현재도 주택값은 우상향 하리라 사료됩니다. ※ 주의사항 : 본자료집은 분양홈페이지 및 출처 자료로 판단된 개인적인 생각으로 투자는 개인의 판단으로 하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문