무주택 청년, 대학생을 위한 저렴한 공공 임대 주택(시중 시세의 4050%)

무주택 청년, 대학생을 위한 저렴한 공공 임대 주택(시중 시세의 4050%)

오늘은 23년 4월 입주 예정인 대전 유성구 용산동 소재 대전 용산 호반써밋호반써밋 그랜드파크의 입지, 로얄동, 시세, 예상 등에 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 대전 유성구는 올해22년부터 수요보다. 공급이 많은 시점입니다. 이어 23년, 24년에도 제공 과잉이라 현재 대전 유성구의 물량을 다. 소화하기에 타이밍이 좋은 시기는 아니라고 할 수 있겠습니다. 특히나 입주 4개월 전인 22년 12월에는 근방에 있는 둔곡지구 입주 물량도 약 1500세대 수준이라 주변 매물 거래가 적극적으로 이뤄질 것 같진 않을 것으로 예상됩니다.

대전 용산 호반써밋 로얄동

대전 용산 호반써밋의 경우 1, 3블록은 일반분양이고 2, 4블록은 공공지원 민간임대 아파트인데요. 총세대수가 4,037세대로 대전 내에서 엄청 큰 대단지라고 할 수 있겠습니다. 1, 3블록에서의 로얄동은 1블록의 102, 103, 104동의 24호 라인인데요. 이유는 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다. 2, 4블록에서의 로얄동은 4블록의 206 4,5호, 207동의 4,5호 208동의 24호 라인인데요. 이 또한 전망을 가리지 않고 천뷰를 바라볼 수 있기 때문입니다.

예상 매매가

평수는 선호도가 높은 국민 평형35평으로 단일 평수만 있는데요. 분양가의 경우 84A 4억 2,440만 원 84B 4억 1,270만 원이었습니다. 시세는 가장 근접해있는 우림필유 12단지07년 5월 완공 유사 평수34검증 22년 5월 실거래로 5억 2,000만 원, 운암네오미아 6단지06년 2월 유사 평수34검증 22년 8월 실거래로 4억 2,000만 원인데요. 최근 대전 부동산 매물 시세의 하락으로 인해 시세는 신축임을 감안하여 현재 비로얄동 약 55.5억, 로얄동 약 67억 수준일 것으로 판단됩니다.

등등 알아둬야 할 점들

분양전환 의무 없습니다. 10년 살고 거주자에게 우선분양을 할지 안할지 아직은 모릅니다. 그런데요 건설사에서 뭐 손해보는 장사 할까요? 인근 시세 대비 나 1, 3블럭과 유사한 수준으로 분양할 것 같습니다. 부동산 시장이 계속 상승할 수는 없겠지만 그래도 하필 10년 후에 상승장이라면 이거 엄청난 부담이죠.돈을 모아도 아파트 시세를 따라잡을 수는 없으니 그래서 반드시 10년 저렴하고 쾌적하게 지내면서 안주하지 마시고, 청약을 열심히 준비하셔서 내집마련을 하고 나가셔야 합니다.

이거 어떻게든 분양받아야지 하다가는 큰 코 다칠 수도 있습니다. 민간분양급 + 저렴한 임대료에 세액공제까지 가능합니다. 돈 모으기는 정말 좋은 환경이죠. 청약입출금 예금잔고 안씁니다. 당첨됐다가 그냥 계약 안해도 청약통장이라는 아무 상관없습니다.

상품성단지배치, 커뮤니티, 평면도

단지에 도로가 없는 단지입니다. 사실 지방에는 은근 공사비 아끼려고 조경에 돈을 안쓰고 그냥 도로나 주차장 만드는 경우가 많은데요, 여기는 민간임대아파트 인데도 불구하고 그냥 민간분양아파트와 똑같습니다. 저는 무조건적으로 단지에 차없는 아파트를 선호합니다 아쉬운건 2블럭은 그래도 1200세대급 대단지인데 놀이터가 딸랑 2개라니. 최소한 4개는 되야 하는데 민간분양급 아파트입니다. 수변 공원도 실제 있을란지 모르겠는데 있다면야 정말 좋겠네요. 없는게 없는 민간임대아파트 커뮤니티도 있을거 다.

있습니다. 한마디로 상품성은 그냥 민간분양 동급 임대료는 저렴하다입니다. 59타입은 특별공급만 있는데요, 4베이 잘 뽑았습니다. 아쉬운건 펜트리가 없습니다.는거… 그래도 안방 드레스룸쪽에 창문까지 있습니다.

호반써밋 그랜드파트 보증금, 월임대료

아마 제일 큰 장점은 이겁니다. 아파트는 민간분양아파트 수준이랑 동급인데 임대료는 꽤나 저렴합니다. 특별제공 59타입일반제공 없음 보증금 1억 9천에 월 임대료 8만원 특별제공 84타입 보증금 2억 7천 5백만원 월 임대료 11만원 일반제공 84타입 보증금 3억 1천 3백만원 월 임대료 11만원 임대아파트가 뭐 이리 비싸냐고 하시는 분도 계실텐데요 말씀드리지만 그냥 공공임대아파트가 아니라 민간임대아파트입니다.

인근 시세를 한번 볼까요? 비교대상은 바로 위쪽에 위치한 우림필유 아파트이고 2007년식 아파트입니다. 보이시나요? 84기준 월세가 5000에 120만원이고, 전세 요금 5억입니다.

대전 용산 호반써밋 향후전망

용산 호반써밋 단지 내 국민학교 용지를 확보했다고 하는데, 이게 무리 없이 잘 진행된다고 하면 분명 플러스 요인일 것으로 보이는데요. 다만 중학교와의 도보 거리가 약 20분 정도 소요되어 이 부분이 다소 아쉽습니다. 등등 근접한 전민 탑립 지구 개발 및 아파트 주변 슬리퍼 상권만 조금 갖춰진다면 현재보단 많이 좋아질 것으로 보입니다. 다만 큰 관점의 수요와 제공 관측면에서는 2526년쯤 되어서 매매가가 오를 수 있을 것이라 판단됩니다.

2차 수정, 무단 도용, 불펌을 금지합니다.

자주 묻는 질문