동탄 지역 구역 투자 기회 제일풍경채 3억 시세차익 무순위 청약 시작
경제, 시사 2024년 부동산시장 전망. 김경민 교수님의 부동산 시점을 알아봅시다.feat.월급쟁이부자들 1988년, 88올림픽시절에는 강남 주거용 부동산 가격이 100씩 상승했습니다. 하지만 1990년 부터 제 1기 신도시 건설로 200만호 공급물량이 발생하니 지속해서 하락합니다. 1996년까지 하락을 계속했고, 1997년에는 IMF 를 만나며 또 하락했습니다. 그리고 1998년부터 다시 오르기 시작하여 2008년 금융위기가 터지자 6개월만에 30 하락을 맞이하기도 했습니다.
그리고 2009년 기준금리 인하로 회복을 했지만, 2010년부터 서울에 있는 주요기관 이전과 공공에서 관여하는 보금자리주택 공급이 생기며 2013년까지 2030 하락 후 다시 올랐습니다.
부동산 시장 흐름을 보는 법
거래량을 분기별로 보며 거래량이 살아나는 시점을 잡아야 합니다. 월별로 보다가는 흐름잡기가 쉽지않기때문에 분기별로 보는것이 편하다고 팁을 주시네요. 이런 거래량이 살아날 때 가격의 흐름을 관찰하시면 매수할 시점을 알기 쉬우실 거라고 조언하시네요.또한 대단지아파트를 기준으로, 전용 59, 전용84 가격을 분기별로 그려보는 것이 도움이 된다고 합니다. 대단지아파트를 기준으로 보는 이유는 가장 많은 거래가 이루어지니 흐름을 보기 좋기 때문이라고 하네요. 또한 매매가와 전세가도 보며 공부를 하는게 좋다고 합니다.
무순위 청약의 이해와 접근 방법
무순위 청약은 일정한 조건을 만족하는 지역 거주자들만이 참여할 수 있으며, 이는 명확한 제한과 함께 진행됩니다. 예를 들어, 입주 후 최소 3년간의 거주 의무와 3년의 전매 제한 조건이 부착되어 있어, 장기적인 주거 계획을 가진 이들에게 적합합니다. 이런 청약 조건은 잠재적인 시세 차익뿐만 아니라 안정되는 주거 생태계를 제공하는 데에도 필요한 역할을 합니다.
동탄2신도시의 장래 전망과 투자자들에게의 메시지 동탄2신도시는 현재 진행 중인 여러가지 개발 프로젝트와 향후 계획들로 인해 투자 가치가 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수의 말처럼, 이 지역은 서울의 접근성과 경제적 자족 기능을 겸비함으로써, 주거 및 투자 목적 모두에 있어 깜짝 놀랄만한 선택이 될 것입니다. 투자와 주거를 고려하시는 분들에게 동탄2신도시는 매력적인 기회를 제공하고 있습니다.