임대 사기 예방 대책 등기부등본 확인 방법

임대 사기 방지 대책 등기부등본 확인 방법

재테크부동산 등기부등본인 대한민국 법원 인터넷등기소에서 24시간 언제든지 열람 및 발급이 가능합니다. 네이버나 구글에 검색하시거나 상기 링크를 통해 접속하시면 됩니다. 홈페이지 메인 화면에 중간에서 부동산 등기 연관 부분을 쉽게 확인하실 수 있습니다. 3. 열람하기 혹은 발급하기를 선택합니다. 부동산 등기는 열람과 발급 2가지 종류가 있습니다.

법원 인터넷등기소 활용

검색을 통해 법원 인터넷등기소에 들어갑니다. 이곳에는 보고 싶은 부동산의 근저당 설정, 채권최고액 등 계약의 안전성을 확인할 등기부등본 열람 및 발급 서비스를 제공합니다. 사이트에서 스크린 중앙에 보이는 부동산 등기 열람서면발급 아이콘을 선택합니다. 이제 여기서 어떠한 식으로 등기부등본을 확인하는지 보여드리겠습니다. 최우선으로 서비스를 이용하기 전, 중요한 문서이니 만큼 여러가지 인증 및 뷰어 프로그램을 설치하라는 안내가 나올 것입니다.

나중에 삭제하더라도 최우선으로 서비스를 이용하기 위해 해당 프로그램들을 다운로드 설치합니다. 프로그램 설치가 완료되면, ”열람하기”를 선택하여 어디 아파트인지를 검색해 찾습니다. 아래와 같이 저는 도로명 주소와 호수로 검색하였으며, 아파트는 ”집합건물”을 선택 후 검색하시면 됩니다.

신축빌라 분양 계약 주의사항 전세 가격 비율 확인

신축빌라의 분양 계약 전에 대부분의 사람들이 놓치는 것이 전세가율입니다. 먼저 전세가율을 알기 위해서는 매매가를 이해해야 합니다. 신축빌라의 경우 초기에 비싸지만 시간이 지날수록 일반적으로 빌라는 감가상각이 심해서 매매가가 떨어지고 전세가는 지속적인 현상이 발생하기도 합니다.

그래서 현재 계약하는 분양가만을 고려하지 말고 나중에 전세가를 고려하는 계약사항을 해야 해야만 되는 것입니다.

그래서 신축빌라 주위의 5년 이내의 같은 면적의 빌라 시세가 어떠한 식으로 되는지 알아보는 것이 중요합니다. 분양가 대비 매매가가 많이 저속한 상태라면 계약사항을 조심스럽게 고려해야 할 수 도 있기 때문입니다.

등기부등본 보는 방법

전세사기를 예방하기 위해서는 서류에 나오는 내용을 이해할 줄 이해해야 합니다. 진짜 이것만 알아도 80 이상은 전세사기를 예방할 수 있으니 부동산 계약사항을 앞두고 있는 분이라면 등기부등본을 보는 방법에 관련해서 꼭 알아두자. 표제부

표제부는 건물 용도를 알 수 있는 항목입니다. 소재 지번, 건물 명칭 및 번호, 내역, 등기 원인 및 등등 사항 등에 대한 규정이 포함되는데 사실 크게 중요한 부분은 아닙니다. 이보다는 갑구와 을구가 중요합니다.

갑구갑구는 해당 물건의 소유권이 표기된 항목입니다. 임차인이나 매수자들은 갑구를 통해 해당 매물의 실 소유자가 누구인지 확인 할 수 있기에 임대인 혹은 매도자로 나온 사람과 현실 소유주가 일치하는지 확인할 수 있어요.

신축빌라 분양 계약 주의사항 분양계약서 확인

만약 준공이 되지 않아서 등기부등본이 나오지 않은 신축빌라의 경우 등기부등본 대신에 분양계약서를 반드시 작성하여서 실소유주 본인과 분양계약서 상의 계약자가 동일 인물이 맞는지 주민등록번호와 주소까지 신경 써서 심사숙고하는 것이 좋습니다. 그리고 실소유주와 계약하면 나머지 특약 사항을 잘 작성해야 합니다. 현실 신축빌라에 융자가 없다고 하는 경우라면 분양계약서 특약사항에 신축빌라 건물에 관련해서 융자가 없습니다.는 내용을 명기해야 합니다.

예를 들면 본 건물은 근저당 등 제한제품이 없는 계약이며 잔금일 다음날까지 변동 없기로 함 이렇게 명기하는 것이 좋습니다. 가급적이면 ”이를 어길 시 계약 해제와 위약금을 지급한다”라고 명기하는 것도 좋습니다. 위에서 잔금 다음날까지 변동 없기로 함이라고 한 이유는 에 의한 시간 차가 있기 때문입니다.

등기부등본을 인쇄합니다.

결제가 완료되면 선택하신 등기부등본 인쇄가 가능합니다. 열람 혹은 발급 가능한 시간이 있기에 인쇄를 할 때 PDF로 저장하시면 장기간 동안 사용하실 수 있습니다. 지금까지 부동산 등기부등본 열람 및 발급방법에 관해 설명드렸습니다. 주택 매매나 전세 계약사항을 할 때 부동산 등기부등본을 꼭 확인하시어 불이익을 당하지 않으시길 바랍니다.

자주 묻는 질문